物業管理規範有法律效力嗎

    什麼(me)是物業管理規約?

物業管理規約，以前稱作業主公約，是指由業主承諾的，對(duì)全體業主具有約束力的有關物業使用、維護及其管理等方面(miàn)行爲的合同。

    物業管理規約應包括哪些内容?

根據《物業管理條例》第17條規定，管理規約内容應包括有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事(shì)項。

    物業管理規約有法律效力嗎?

實踐中，管理規約對(duì)全體業主具有約束力，即使是通過(guò)二手房交易成(chéng)爲新業主的，也應遵守已經(jīng)制定的管理規約，不能(néng)以其沒(méi)有參與制定管理規約爲由，否定管理規約對(duì)其具有約束力，但小區管理規約應當尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規或者損害社會(huì)公共利益，否則屬于無效規定。《物業管理條例》第17條規定，管理規約應當尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規或者損害社會(huì)公共利益,可以向(xiàng)業主委員會(huì)反映要求其對(duì)該條款進(jìn)行修改，協商不成(chéng)的可以向(xiàng)人民法院起(qǐ)訴，請求撤銷該規定。

    物業管理規約具有什麼(me)作用?

物業管理規約要求物業管理區域内全體業主共同遵守，能(néng)起(qǐ)到規範業主在物業管理活動中行爲，維護全體業主整體權益的作用。例如,物業管理規約規定不允許在小區内堆放易燃、易爆等危險物品，就(jiù)是爲了保證小區全體住戶的安全;又如物業管理規約規定對(duì)欠繳費用的業主，業主委員會(huì)和物業管理企業有權公布欠費名單催繳，是爲了維護全體業主的利益，對(duì)欠費業主的約束。