【中民未來】國(guó)際主流投行點評中民物業項目

1. 17家賣方機構看好(hǎo)

11月26-27日，中民未來戰略合作夥伴雅生活集團于上海舉辦分析師反向(xiàng)路演活動，邀請17家賣方機構分析師代表參觀考察了中民物業的在管項目。

反向(xiàng)路演活動後(hòu)，高盛、瑞銀、花旗分别發(fā)表研究報告及點評，對(duì)此次參觀的中民物業項目予以高度評價。

                                                         高盛、花旗、瑞銀等機構研究報告

高盛：中民物業具有優質的品牌效應

中民物業具有優質的品牌效應，項目收繳率高，團隊穩定性強，具有較強的業主粘性。

花旗：公建項目擁有高門檻優勢

此次參觀印證了公建項目高門檻的優勢，中民物業旗下品牌在公建領域及業主中享有極優的口碑，爲業主提供定制化服務，項目續約率可高達100%，且提價機制更加靈活，有利于提升及穩定項目利潤。

瑞銀：對(duì)雙方發(fā)展充滿信心

對(duì)目前雅生活集團與中民物業展開(kāi)的投後(hòu)整合充滿信心。H股全流通政策及激勵政策將(jiāng)有利于綁定雙方的利益，有利于雙方未來的協同發(fā)展。

17家賣方機構包括：高盛、花旗、瑞銀、彙豐銀行、摩根大通、野村證券、中信裡(lǐ)昂、大和資本、星展銀行、富瑞、華泰證券、招銀國(guó)際、廣發(fā)證券、興業證券、申萬宏源、海通證券、天風證券。

中民物業是中國(guó)最大的獨立第三方物業集團，業态涵蓋公共建築（50%）、住宅（32%）、商業及辦公業态（18%）。

中民物業的多家子公司在公建、商辦等各細分市場均有極高知名度。其中，明華物業爲上海公建物管龍頭企業，科瑞爲上海商辦物管領先企業。此次反向(xiàng)路演重點考察了明華物業與科瑞物業位于上海的多個上海地标式公共建築和商辦項目。

分析師通過(guò)項目實地考察并與中民物業、明華物業、科瑞物業管理層及項目經(jīng)理交流，深入了解公共建築服務的内容及特色，以及公共建築業态的高門檻、高粘性、高收繳率等特性，現場感受中民物業項目的先進(jìn)技術與卓越品質。

2. 全面(miàn)布局2020

11月，中民未來發(fā)起(qǐ)了新一輪多方研讨，與雅生活管理團隊就(jiù)物業闆塊的發(fā)展進(jìn)行了多次交流會(huì)談，穩步推進(jìn)和有序部署物業闆塊各項運營管理工作。交流會(huì)談中，雙方就(jiù)各自的經(jīng)營理念，長(cháng)期業務規劃等議題進(jìn)行了深入交流。

經(jīng)營理念：落實“四大抓手”

中民未來與雅生活雙方均認爲，要提升經(jīng)營業績，需要落實“四大抓手”，即：

長(cháng)期規劃：多方面(miàn)賦能(néng)被(bèi)投企業

中民未來與雅生活將(jiāng)在信息化建設、智能(néng)化改造、增收節支、社商平台等方面(miàn)給予被(bèi)投物業企業更有效的賦能(néng)，共同謀劃三年發(fā)展規劃，幫助和引導被(bèi)投企業更高效有序地實現經(jīng)營規模和經(jīng)營業績的雙提升。

新一輪的交流研讨，标志著(zhe)中民未來物業闆塊引戰後(hòu)續工作有了階段性成(chéng)果。經(jīng)過(guò)近幾個月的加速融合與緊密聯動，雙方合作默契、協作高效。與雅生活的“聯姻”，將(jiāng)推動中民未來的物管、養老、金融業務在2020年迎來全面(miàn)發(fā)展與提升。

                                                                        中民未來團隊與雅生活團隊合影