【中民未來】中民未來攜手雅生活深耕社區

9月26日，港股上市公司雅居樂雅生活服務股份有限公司（以下簡稱“雅生活”，股票代碼3319.HK）受讓中民未來控股集團有限公司（以下簡稱“中民未來”）旗下物業闆塊60%股權。此次股權出讓标志著(zhe)中民投旗下中民未來持續優化資産結構，激活優質資源，形成(chéng)業務發(fā)展新動力。交易完成(chéng)後(hòu)，中民未來仍持有中民物業40%股權，將(jiāng)基于社區場景，持續聚焦民生關切，依托物業規模持續發(fā)展，發(fā)揮其在社區金融、養老等領域的優勢，深耕新金融、新服務領域。

1. 十餘家位列全國(guó)物業百強

中民未來作爲中國(guó)領先的社區增值服務提供商和資源整合者，以物業服務、社區金融、養老爲主營業務，依托社區場景，深耕新金融、新服務領域。

自2015年起(qǐ)，中民未來與衆多位于中國(guó)經(jīng)濟發(fā)達地區的優質物業公司進(jìn)行股權合作，爲最早進(jìn)入物業行業的投資方。截至2018年12月31日，中民未來旗下中民物業控股及參股公司的總管理面(miàn)積高達2.9億平方米，合計近2000個項目。

中民物業在管項目：北京大興國(guó)際機場貨運區綜合業務樓

     中民物業在管項目：上海虹橋樞紐西交通中心

中民物業在管項目：上海F1國(guó)際賽車場

   中民物業在管項目：上海世博會(huì)中國(guó)國(guó)家館

  中民物業在管項目：深圳市民中心

中民物業控股及參股公司的總管理面(miàn)積高達2.9億平方米，合計近2000個項目

中民物業是中國(guó)最大的獨立第三方物業集團，下屬十餘家物業公司曆年多次榮登中國(guó)物業管理協會(huì)“物業管理綜合實力百強企業”。這(zhè)些公司在公建及各細分市場均有極高知名度，管理多個城市地标、高端住宅及服務政府和多家知名企事(shì)業單位，業态涵蓋公共建築（50%）、住宅（32%）、商業及辦公業态（18%）；管理的物業項目覆蓋全國(guó)28個省市和自治區，共123個城市。中民物業經(jīng)營業績往績卓越，2018年收入合計約人民币39.6億元，扣非淨利潤合計約人民币3.51億元，項目續約率高達95%。

2. 實現共赢新格局

此次交易一定程度上改變了行業集中度較爲分散的格局。雙方強強聯合，將(jiāng)成(chéng)爲市場上真正全業态均衡發(fā)展、貫穿物業全産業鏈的全國(guó)綜合性物業服務集團，形成(chéng)公共建築、商業辦公、住宅等爲主的均衡産業布局，管理多個城市地标、細分業态标杆項目，一躍成(chéng)爲各區域市場占有率領先企業。憑借相互的品牌及區域優勢，雅生活集團、中民物業可持續鞏固在各區域市場及細分業态市場，特别是公建業态市場領域的領先優勢，形成(chéng)全國(guó)市場協同效應，有助持續擴大規模及提升整體市場占有率。

在增值服務方面(miàn)，借助整合後(hòu)龐大的管理規模平台優勢，未來雙方將(jiāng)協同挖掘住宅及非住宅業态增值服務的潛力。同時(shí)雅生活可輸出增值服務的豐富經(jīng)驗，協助中民物業旗下企業大力發(fā)展高毛利的社區增值服務，持續圍繞人、房、車、公共資源提升社區增值服務滲透率及收入占比，提升整體盈利能(néng)力。

在非住宅業态方面(miàn)，中民物業旗下優秀的公建及商辦服務品牌可將(jiāng)豐富的增值服務經(jīng)驗推廣及複制到雅生活現有的公共建築及商業辦公業态項目中，實現共赢共生。同時(shí)，超過(guò)5億平方米的管理面(miàn)積以及持續擴大的管理規模，將(jiāng)爲豐富的增值服務提供更大的發(fā)展空間。中民未來也將(jiāng)依托物業規模的持續增長(cháng)，聚焦民生關切，將(jiāng)旗下的社區金融、養老等業務在更廣泛的社區範圍内落地。