【中民未來】達沃斯專訪：中民投旗下中民未來拟分闆塊上市，物業闆塊1-2年内A股IPO
中國(guó)最大的民營投資公司--中國(guó)民生投資有限公司旗下上市公司群將(jiāng)繼續壯大。作爲其三大戰略産業之一的居家養老業務平台--中民未來控股集團公司正計劃將(jiāng)旗下三大業務闆塊分别上市，其中物業闆塊1-2年内計劃在A股首次公開(kāi)發(fā)行（IPO）。
中民投副總裁、中民未來董事(shì)長(cháng)王晖周二在參加大連夏季達沃斯論壇間隙接受路透專訪時(shí)透露，爲支持業務擴張和産業協同，中民未來將(jiāng)參股一些零售或醫藥大健康類的上市公司，同時(shí)也會(huì)合作發(fā)起(qǐ)一些産業基金，例如物業并購基金、消費金融基金、養老産業基金都(dōu)已在籌劃中。
“今明兩(liǎng)年我們將(jiāng)推動物業闆塊上市。我們現在計劃分闆塊上市，物業、養老，還(hái)有普惠金融，普惠金融會(huì)在香港或者會(huì)去美國(guó)上。”她透露。
中民未來的收購物業戰略，源自于其希望效仿以社區銀行爲主的美國(guó)富國(guó)銀行，大力發(fā)展社區金融的初衷。目前中民未來通過(guò)收購，已在中國(guó)東部、沿海及長(cháng)江經(jīng)濟帶等區域擁有多家擁有一級資質的物業公司，合計管理物業面(miàn)積達到5.7億平米，成(chéng)立三年即成(chéng)爲國(guó)内物業行業的領頭羊，物業項目覆蓋130個城市，服務近2,000萬人口。
中民未來的擴張還(hái)將(jiāng)繼續，根據其發(fā)展規劃，未來數年内公司旗下的物業管理面(miàn)積將(jiāng)超過(guò)18億平米，覆蓋人口超過(guò)6,000萬。
外延式擴張，自然需要資本的支持。王晖表示，中民未來已搭建起(qǐ)三層融資架構，包括IPO和增資擴股等形式的股權融資、參與組建多隻産業投資基金以及通過(guò)發(fā)行資産支持證券（ABS）等形式的債務融資。
她透露，繼去年吸引一些戰略投資人後(hòu)，今年中民未來還(hái)將(jiāng)推進(jìn)增資擴股，繼續引進(jìn)戰略投資人。作爲一家控股型公司，中民未來在旗下子公司陸續資産證券化後(hòu)亦將(jiāng)實現上市，從而構成(chéng)一張完整的上市公司版圖。
“每個闆塊都(dōu)有它的特點和專業性，但是整個大共識是以物業爲入口、金融爲手段、養老爲特色，這(zhè)個商業模式我們是獨一無二的，中民未來最終是希望在五年内要上市的。”她說(shuō)。
自2014年8月成(chéng)立的中民投，已發(fā)展成(chéng)總資産近三千億元人民币的大型投資公司，旗下已有中民金融、上置集團、中民築友科技三家香港上市公司。
居家養老産業空間巨大
對(duì)于中國(guó)養老産業，王晖如數家珍：中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，60歲以上老年人占到中國(guó)全部人口的16.7%。有數據統計，到2050年中國(guó)圍繞著(zhe)老年人的産品和服務的産值將(jiāng)占到中國(guó)國(guó)内生産總值（GDP）的30%。
“現在誰擁有的老年客戶數越多，誰在鋪這(zhè)個老年服務網，鋪得越大，將(jiāng)來誰的話語權就(jiù)越大，...誰赢得老人誰就(jiù)赢得未來。”她說(shuō)。
她介紹說(shuō)，國(guó)家在養老産業方面(miàn)提出的“9073”策略，90%的老人是居家養老。而在居家養老的需求中，上門家政和上門護理的需求占到了四成(chéng)。因此中民未來的養老全産業鏈拓展路徑，是通過(guò)收購的物業整合了相當多高黏性服務，在滿足老人上門服務的需求後(hòu)，再去擴展其他業務。
“我們正在以‘一網一金’策略積極布局養老産業，爲推動養老闆塊的上市打下基礎。”她說(shuō)。
“一網”是指中民未來依托标準流程及拓展模式的優勢，加強政府合作，廣泛承接公建民營養老項目，并吸引加盟商，以連鎖加盟、合資合作等市場化運作形式，形成(chéng)覆蓋全國(guó)城鎮的、完整的養老服務網絡。“一金”是指中民居家養老聯合政府及其他民間資本，共同發(fā)起(qǐ)産業基金。
中國(guó)正鼓勵更多的民營資本進(jìn)入到養老領域，尤其是社區養老和居家養老領域，同時(shí)要求主管部門和金融機構給予扶持，使老人能(néng)夠通過(guò)政策和資金的便利，享受到高品質、有尊嚴的養老服務。
王晖還(hái)透露，中民未來將(jiāng)快速推動一個社區一個老年服務店、一個區域一個老年服務站、一個城市一家老年康複中心的布局，争取至年底擁有六千多張床位，從而成(chéng)爲中國(guó)養老産業的龍頭企業。